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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6500 萬
- 參考單價：101.21 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
新竹市東區建功路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 8廳
- 總坪數：64.22 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：58.27 坪
- 附屬建物面積：5.95 坪
- 土地面積：20.87 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：4 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：建功高中附設國中 國立清華大學 國立交通大學
鄰近公園：赤土崎公園
生活機能：黃昏市場 好事多 迪卡農 清大夜市
附近交通：清大公車站 建功公車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：建功高中附設國中 國立清華大學 國立交通大學
鄰近公園：赤土崎公園
生活機能：黃昏市場 好事多 迪卡農 清大夜市
附近交通：清大公車站 建功公車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件主要定位为投資型產權，適合尋求穩定現金流的資金投資者，而非一般家庭自住的選擇。
是否值得購買： 僅建議在確認租金數據真實性後，可作為投資標的考慮；不建議用於自住。
主要理由：
- 地段與機能無懈可擊： 位於清大周邊黃金地段，生活與交通優勢明顯，具備堅強的資產保值基底。
- 收益數據存疑需驗證： 廣告中提及的月租總額與投報率存在嚴重邏輯矛盾，這顯示資料準確度可能低落，買方務必親查現有租約及實收租金，切勿僅依據中介口述判斷回報率。
- 格局適合投資而非居住： 6 套房的設計顯然是為了最大化出租坪效，對於家庭居住而言，空間隱私與互動性較差，且多戶混居可能影響生活品質。
建議若有意購買，應優先請專業仲介或律師協助釐清租約現況及產權細節，並按保守的租金估價重新計算真實投報率，確認在合理風險範圍內再行決策。
問與答
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服務態度：
房仲電話：03-5-628666
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經紀業名稱: 誠田不動產有限公司
證號: (103)竹縣地經字第00252號
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